Le secteur immobilier européen a connu un bon départ en 2025, avec une hausse annuelle de 6 % des volumes d’investissement au premier trimestre. Cependant, les perspectives macroéconomiques restent incertaines.
Un rebond après des années d’activité modérée
Selon CBRE, les investissements immobiliers ont atteint 45 milliards d’euros au T1 2025, portés par une meilleure confiance économique et la baisse des taux d’intérêt. Sur 12 mois, les volumes totaux ont bondi de 25 % à 213 milliards d’euros.
Les actifs résidentiels et commerciaux en tête
Les logements multifamiliaux et les résidences étudiantes ont attiré 43 % d’investissements supplémentaires sur un an. Les actifs commerciaux suivent avec +31 % en glissement annuel et +26 % sur le seul premier trimestre — la plus forte croissance sectorielle sur la période.
Bureaux, logistique et hôtellerie également en hausse
Les segments des bureaux, de la logistique et de l’hôtellerie ont progressé respectivement de 16 %, 19 % et 23 % sur un an. Seul le secteur de la santé a enregistré une baisse. Rightmove, au Royaume-Uni, observe également un rebond des investissements dans ces secteurs clés.
Les taux d’intérêt soutiennent la reprise, mais l’incertitude demeure
Les baisses de taux de la BCE et de la Banque d’Angleterre ont soutenu le marché immobilier. Toutefois, les nouveaux tarifs douaniers américains et la révision à la baisse des prévisions de croissance mondiale par le FMI pourraient peser sur les flux futurs.
Dernière réflexion – Un bon départ mais des vents contraires
Alors que les fondamentaux sont solides, CBRE prévoit une approche plus prudente des acheteurs et vendeurs. L’élan du début d’année sera-t-il durable ?
